عمر مفید ساختمان

به صورت خلاصه و ساده به تعداد سال هایی که یک ساختمان از نظر ظاهری، ایمنی و استحکام دوام می آورد عمر مفید ساختمان گفته می شود. کاهش عمر مفید ساختمان باعث بروز ضررهای جانی و مالی می شود. علاوه بر این در زمان معامله ملک و دریافت تسهیلات وام بانکی هم افراد را با محدودیت مواجه می کند.عمر مفید ساختمان در ایران چیزی در حدود 30 سال تخمین زده شده است. متاسفانه باید بگوییم این رقم بسیار پایین تر از سطح استاندارد جهانی است. در کشورهای پیشرفته و توسعه یافته صنعتی، عمر مفید ساختمان به بالای صد سال هم می رسد. محاسبه عمر مفید ساختمان بر اساس قوانین و مقررات ایران و طبق مبحث 22 مقررات ملی ساختمان و با استناد به ضوابط آیین نامه 2800 طراحی و ساخت، انجام می شود. خوشبختانه آیین نامه های موجود در سازمان نظام مهندسی ساختمان در حال به روز شدن هستند. این مهم در عمر سازه ها تاثیر به سزایی دارد. اما غیر از این، عوامل جوی، عوامل انسانی و مصالح ساختمانی نیز در عمر مفید ساختمان ها تاثیر بالایی دارند. این معضل با نیروهای اجرایی کارآمد پوشش داده می شود. لذا باید در انتخاب مجری توانمند دقت بالایی داشته باشید. آجر لفتون اصفهان

آدرس مرکز فروش کارخانه آجر وسفال: اتوبان معلم( اصفهان - شاهین شهر) بعد از پل هوایی گز به سمت اصفهان اولین فرعی

مدیرعامل: 09133128506 -09140326803(آقای نیرومند)

تماس جهت هماهنگی: 09925431742 ( خانم باقری )

تلفن کارخانه : 03145711350

عوامل موثر در کاهش عمرمفید ساختمان

اگر بخواهیم عوامل موثر در کاهش عمر مفید ساختمان را دسته بندی کنیم، دو دسته بسیار مهم خواهیم داشت: اول عوامل طبیعی و محیطی و دوم عوامل اجرایی. البته عوامل دیگری نیز در کاهش عمر مفید ساختمان دخیل هستند. مانند عدم رعایت نکات فنی و نظارتی و استفاده از ابزار و مصالح نامرغوب و بی کیفیت که در ادامه به توضیح هریک از این عوامل خواهیم پرداخت.

عوامل طبیعی موثر بر کاهش عمر مفید ساختمان

الف) رطوبت: رطوبت یکی از مهمترین عوامل طبیعی است که به شیوه های مختلفی می تواند به ساختمان نفوذ کند و روی عمر ساختمان اثر منفی بگذارد. آب های زیرزمینی و بارش باران از راه های نفوذ نم گرفتگی و رطوبت به بدنه، کف و سقف ساختمان هستند. در مناطق با آب و هوای مرطوب، باید از متریالهایی استفاده کرد که جذب آب کمتری دارند.

ب) اقلیم منطقه: از عوامل مهمی که کارشناسان عمران و ساختمان هنگام ساخت و ساز باید به آن توجه داشته باشند، ضریب انبساط ساختمان است. در بعضی از شهرهای کشور، میزان حرارت بالا در روز باعث انبساط و سرمای هوا در شب باعث انقباض سازه و مصالح به کار رفته می شود. در نتیجه این انبساط ها و انقباض ها باعث بروز ترک هایی در ظاهر و باطن ساختمان می شود که در نهایت از عمر مفید ساختمان میی کاهد.

خطاهای موثر بر کاهش طول عمر مفید ساختمان

الف) خطاهای طراحی: این خطا شامل اشتباهاتی در تهیه نقشه، عدم آنالیز و بررسی دقیق طراحی، ارزیابی نادرست عوامل جوی و... می شود.

ب) خطاهای نظارتی: این خطا شامل انتخاب نادرست مصالح و تجهیزات مورد نیاز ساختمان، عدم توجه به کنترل کیفیت، استفاده از نظرات غیرکارشناسی افراد حاضر در پروژه، استفاده از مصالح ارزان قیمت و بی کیفیت و ... می شود.

ج) خطاهای بهره برداری و نگهداری: مثلا تبدیل واحد مسکونی به ملک تجاری، سهل انگاری در عیوب و نارسایی های کوچک ساختمان، عدم استفاده از نیروی متخصص جهت تعمیرات و ... می تواند سبب کاهش عمر مفید ساختمان شود.

عمر مفید یک ساختمان چند سال است؟

به طور دقیق نمی توان عدد مشخصی را برای عمر مفید ساختمان مطرح کرد. چون همان گونه که در بالا ذکر شد عوامل زیادی بر عمر مفید ساختمان تاثیرگذار هستند. متاسفانه عمر مفید ساختمان ها در ایران به دلیل عدم رعایت موارد ذکر شده از حد استاندارد بین المللی کمتر است. اما اگر بخواهیم به صورت تقریبی و با توجه به متریالهای به کار رفته در ساخت ساختمان، عددی را برای عمر مفید ساختمان در نظر بگیریم به شرح زیر است: